Nhà ở xã hội TP.HCM công bố giá bán, giá thuê: Long Trường, Thạnh Tân
TP.HCM tiếp tục công bố giá nhà ở xã hội: Long Trường khoảng 24,5 triệu đồng/m², Thạnh Tân khoảng 24,16 triệu đồng/m², kèm mức giá thuê tính theo m² mỗi tháng.
Mục tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Theo Báo Xây dựng, Nghị quyết 303/NQ-CP của Chính phủ giao TP.HCM phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030. Đây là chỉ tiêu lớn, cho thấy thành phố đang đặt nhóm nhà ở giá phù hợp với thu nhập số đông vào trọng tâm của chính sách nhà ở những năm tới.
Khi chỉ tiêu được cụ thể hóa thành từng dự án, người dân bắt đầu có thông tin về giá bán và giá thuê. Đây là dữ liệu cần thiết để các hộ gia đình đánh giá khả năng tài chính trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Giá bán và giá thuê tại Long Trường và Thạnh Tân
Theo Báo Xây dựng, dự án Khu nhà ở phường Long Trường có giá bán khoảng 24,5 triệu đồng/m². Mức này đã gồm VAT 5% nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Giá thuê của dự án khoảng 162.433 đồng/m²/tháng.
Cũng theo Báo Xây dựng, khu chung cư Thạnh Tân có giá bán cơ sở khoảng 24,16 triệu đồng/m², đã gồm VAT 5% và chưa gồm bảo trì. Giá thuê cơ sở của dự án này gần 158.000 đồng/m²/tháng.
Hai dự án có mặt bằng giá khá sát nhau, chênh lệch giá bán chỉ khoảng 0,34 triệu đồng/m². Với cả hai, người mua cần lưu ý khoản kinh phí bảo trì chưa nằm trong giá công bố.
- Long Trường: giá bán khoảng 24,5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT 5%, chưa gồm bảo trì); giá thuê khoảng 162.433 đồng/m²/tháng.
- Thạnh Tân: giá bán cơ sở khoảng 24,16 triệu đồng/m² (đã gồm VAT 5%, chưa gồm bảo trì); giá thuê cơ sở gần 158.000 đồng/m²/tháng.
So với các mức giá nhà ở xã hội khác
Theo VietNamNet, một dự án nhà ở xã hội khác tại TP.HCM đã công bố giá bán 30,7 triệu đồng/m², đã gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì. Như vậy giá giữa các dự án trong thành phố có thể chênh nhau đáng kể, tùy vị trí và đặc điểm từng dự án.
Ở một địa phương khác, theo VnExpress, nhà ở xã hội Côn Đảo có giá thuê mua từ 133.000 đồng/m²/tháng. Đó là cách tính theo hình thức thuê mua, khác với giá thuê thông thường, nên chỉ nên xem như mốc tham khảo về cách định giá theo m²/tháng.
Góc nhìn cho người mua và thuê căn hộ
Để hình dung, thử nhân giá công bố với một diện tích giả định 50 m². Đây chỉ là phép tính minh họa, không phải giá của một căn cụ thể. Ở mức 24,5 triệu đồng/m², tổng giá trị khoảng 1,225 tỷ đồng. Với giá thuê khoảng 162.433 đồng/m²/tháng, tiền thuê khoảng 8,1 triệu đồng mỗi tháng, chưa tính các khoản phí khác.
Đối chiếu với dữ liệu giỏ hàng Đức Hưng Group tại tháng 10/2026, giá bán trung vị căn hộ 2 phòng ngủ ở Quận 7 là 4,2 tỷ đồng, Thủ Đức 4,8 tỷ đồng, Quận 2 6,9 tỷ đồng và Bình Thạnh 12,3 tỷ đồng. Những khu vực có giá thấp hơn trong giỏ hàng là Quận 9 (3,7 tỷ đồng) và Dĩ An (3,8 tỷ đồng). Về giá thuê trung vị căn 2 phòng ngủ, Thủ Đức là 13 triệu đồng/tháng, Quận 7 là 13,8 triệu đồng, Quận 2 là 19,5 triệu đồng và Bình Thạnh là 26 triệu đồng. Một số khu vực khác chưa có đủ dữ liệu giá thuê trung vị.
Khoảng cách giữa mặt bằng này và giá nhà ở xã hội là khá lớn, nhưng căn hộ thương mại và nhà ở xã hội không thể so sánh trực tiếp. Diện tích, vị trí, tiện ích và điều kiện mua đều khác nhau. Nhà ở xã hội còn có điều kiện về đối tượng và hồ sơ mà người quan tâm cần tìm hiểu kỹ.
Với người có nhu cầu ở thực, thông tin giá công bố giúp xác định sớm ngân sách và quyết định theo đuổi nhà ở xã hội hay chọn căn hộ thương mại ở phân khúc phù hợp. Nếu chưa đủ điều kiện hoặc cần nhà sớm, thuê căn hộ ở các khu vực giá mềm hơn có thể là phương án tạm thời. Hãy liên hệ Đức Hưng Group để được tư vấn thêm theo nhu cầu cụ thể.
- Cộng thêm kinh phí bảo trì và các khoản phí quản lý vào dự toán, vì giá công bố chưa gồm bảo trì.
- Tính trước khả năng trả nợ hoặc chi phí thuê hằng tháng so với thu nhập.
- Theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan quản lý về thời gian và điều kiện nộp hồ sơ.
Điều cần theo dõi tiếp
Các mức giá nêu trên là giá công bố, trong đó giá của Thạnh Tân được nêu là giá cơ sở. Người quan tâm nên chờ thông tin chính thức về giá cuối cùng và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư. Khi ngày càng nhiều dự án công bố giá, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại TP.HCM sẽ rõ nét hơn.
Câu hỏi thường gặp
Giá nhà ở xã hội công bố đã gồm những khoản nào?
Theo Báo Xây dựng, giá bán tại Long Trường và Thạnh Tân đã gồm VAT 5% nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Người mua cần dự trù thêm khoản này.
Mục tiêu nhà ở xã hội của TP.HCM giai đoạn 2026–2030 là bao nhiêu?
Theo Báo Xây dựng, Nghị quyết 303/NQ-CP giao TP.HCM phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.