收紧期房转让:专家担忧流动性受阻,投机仍难以根除
关于收紧乃至禁止未来形成住房买卖合同转让的提议正引发争论。专家担心流动性下降,并担忧购房者面临风险。
围绕收紧未来形成住房转让的争论
2026年11月2日当天,两家大报同时刊登了关于收紧未来形成住房买卖合同转让(即俗称的期房)的各方意见。据VnExpress报道,如果该政策收紧,市场可能面临流动性受阻的风险。CafeF引述专家意见称,担心禁止转让此类合同未必能根除投机,甚至可能增加购房者的风险。
这些报道表明,该问题尚处于政策讨论阶段。购房者应关注监管机构发布的官方信息,而不要将其视为已经生效的规定。
提出的两类担忧
第一类担忧与流动性有关。当投资者和购房者无法再轻易在收房前转让购买权时,二级市场交易可能放缓。这正是VnExpress提出市场可能出现流动性受阻风险的原因。
第二类担忧与遏制投机的目标有关。据CafeF报道,专家认为禁止转让并不总能解决投机的根源。同时,他们警告称,如果在财务状况发生变化时失去转让渠道,购房者可能面临更多风险。
- 流动性:如果被收紧,购买权转让交易可能减少。
- 投机:禁止措施未必能解决根本原因。
- 购房者:在需要退出已承诺的款项时,可能面临更大的风险。
购房与租房者的视角
对于自住购房者而言,在签订期房买卖合同前仔细评估自身财务能力变得更加重要,因为如果政策收紧,再次转让的可能性可能受到限制。对于投资型购房者,退出计划需要考虑转让渠道变窄的情形。
关于租赁及现房购买需求,Đức Hưng Group 2026年11月的房源数据显示,2室公寓情况如下:第2郡有130套出租房源,租金中位数为2000万越南盾/月,另有212套在售,售价中位数为69亿越南盾。第7郡有87套出租房源,租金中位数为1400万越南盾,另有269套在售,售价中位数为42亿越南盾。守德市有15套出租房源,租金中位数为1330万越南盾,另有175套在售,售价中位数为47亿越南盾。平盛郡有21套出租房源,租金中位数为2600万越南盾,另有43套在售,售价中位数为123亿越南盾。
在迪安,房源中有103套在售,售价中位数为38亿越南盾。第9郡有79套在售,售价中位数为37亿越南盾。第1郡有20套在售,售价中位数为415亿越南盾。这三个区域的出租数据不足,无法计算租金中位数。以上为Đức Hưng Group的房源数据,并非全市场统计。
- 期房购房者:做好直至收房时的资金准备,不要依赖转售合同的能力。
- 需要立即入住者:可以进一步比较现房公寓,其交易不依赖合同转让机制。
- 租房者:在做决定前,先了解各区的租金水平。
后续需关注的事项
购房者和投资者应关注规定的官方内容、适用范围,以及政策出台后的生效时间。签订合同前,请仔细阅读转让条款和付款进度。欢迎联系Đức Hưng Group,根据您的具体需求获得咨询。
常见问题
禁止期房买卖合同转让的规定已经生效了吗?
2026年11月2日的报道仅提出了围绕收紧规定方向的意见和担忧,并未表明这是已经生效的规定。购房者应关注监管机构发布的官方信息。
收紧转让一定能遏制投机吗?
据CafeF报道,一些专家认为禁止转让无法根除投机,甚至可能增加购房者的风险。