市场2026/10/30

禁止转让期房买卖合同的提案:购房者需要注意什么

国会正在讨论禁止转让期房买卖合同的提案,以遏制投机炒作、倒卖转手。支持与担忧的意见仍存在分歧。

禁止转让期房买卖合同的提案

2026年10月下旬,国会在讨论《房地产经营法(修订)》草案期间,出现了一项引发舆论关注的提案:禁止转让期房买卖合同。据《青年报》、《青年报》、《民智报》、VnExpress和CafeF报道,提案提出的目标是遏制投机炒作、“倒卖转手”,即房屋尚在图纸阶段时就反复买卖合同的现象。

该提案由国会代表在讨论会上提出。目前各媒体尚未公布具体条款内容,因此适用范围、生效时间以及例外情形均不明确。这仍只是讨论阶段的意见,并非已通过的规定。

支持与担忧:两种相反的意见

据《青年报》报道,该提案“未获得许多人的认同”。报道指出两大担忧:购房者可能受到影响,市场有陷入“冻结”状态的风险。

另一方面,CafeF刊登了一位代表的意见,认为禁止转让图纸阶段的合同才是切实保护购房者。《投资报》也刊文,提出采取紧急措施,将衍生的投机因素从房地产中剥离。可见,争论的焦点在于如何既限制投机,又不损害真正的购房者。

支持方:认为这是遏制倒卖转手、保护有真实居住需求购房者的办法。
担忧方:担心购房者在需要时无法脱手,市场流动性下降。
目前尚无:影响评估数据和具体条款内容。

监管趋严:“幽灵项目”问题

同一时期,VietNamNet报道称建设部长强调要严查“幽灵项目”,并禁止对不具备条件的项目收取定金。《青年报》还刊文揭露以低价发布房产信息、再带客户去看并不存在的项目的手法。

这两则信息表明,项目的法律透明度问题与投机行为正同时被提上议程。不过,已刊登的标题中并未完整说明措施的细节,仍需继续关注正式文件。

给购房者和租客的参考视角

如果该提案成为正式规定,购买未完工公寓的购房者可能需要持有合同直至收房,而不能中途转售。这对财务规划以及在出资前核查项目法律手续提出了更高的要求。这是一种有条件的分析,因为条款内容尚未公布。

在价格方面,Đức Hưng Group 2026年10月的房源数据(两居室,中位价)显示各区域之间差异较大。第2郡的售价为69亿越南盾,月租金为1900万越南盾;第7郡分别为42亿越南盾和1400万越南盾;守德市为47亿越南盾和1300万越南盾。平盛郡为123亿越南盾和2600万越南盾每月。第1郡的中位售价为415亿越南盾,但房源中仅有20套在售。迪安(38亿越南盾)和第9郡(37亿越南盾)的售价水平较低,但出租房源较少,租金数据尚不充分。

在供应方面,10月房源记录显示:第7郡有270套在售、87套出租;第2郡有213套在售、135套出租;守德市有174套在售、15套出租。这仅是 Đức Hưng Group 自身的房源数据,并不代表整个市场。租客可参考这些数据比较各区的价格水平;购房者则应考虑长期持有资产的能力,而不要期待快速转售。

在支付定金前,仔细核查项目的法律手续和开盘条件。
为等待收房的整个阶段准备好现金流,不要指望转让合同。
按区比较售价和租金,以评估自住或出租的收益。
联系 Đức Hưng Group,获取针对具体需求的咨询。

各区域2居室公寓中位售价 — Đức Hưng Group 2026年10月房源

各区域2居室公寓中位租金 — Đức Hưng Group 2026年10月房源

后续需要关注的要点

购房者和投资者应关注三点:《房地产经营法(修订)》的正式条款内容、对已签署合同的适用范围,以及对开盘和收取定金条件的收紧措施。在正式文件通过之前,任何关于对价格或流动性影响的判断都仅供参考。

常见问题

禁止转让期房买卖合同的提案已经生效了吗?

尚未。这是代表在国会讨论《房地产经营法(修订)》草案时提出的提案,并非已通过的规定。

该提案的目的是什么?

据各媒体报道,目的是遏制投机炒作、倒卖转手。不过,《青年报》指出该提案尚未获得许多人认同,原因是担心影响购房者以及市场冻结的风险。

正在考虑购买公寓的人现在应该怎么做?

应仔细核查项目法律手续,为等待收房的整个阶段准备好资金,并关注正式条款内容。可以联系 Đức Hưng Group 获取咨询。