Căn hộ D’Lusso Quận 2: tổng quan vị trí, quy mô và giá tháng 10/2026
Tổng quan căn hộ D’Lusso trên đường Nguyễn Thị Định, Quận 2: quy mô 600 căn, các loại căn, mặt bằng giá thuê và giá bán trong giỏ hàng tháng 10/2026.
Tổng quan căn hộ D’Lusso tại Quận 2
Căn hộ D’Lusso là dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đã bàn giao nên người mua để ở hay người thuê đều có thể đi xem nhà thực tế, đánh giá hiện trạng căn hộ và không gian sống trước khi quyết định. Đây là điểm khác biệt lớn so với việc mua dự án đang xây dựng, nơi người mua chủ yếu dựa vào nhà mẫu và bản vẽ.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành. Dự án có quy mô 600 căn hộ trên khu đất rộng 8.496 m². Với số lượng căn vừa phải như vậy, thị trường thứ cấp tại căn hộ D’Lusso khá đa dạng về loại hình, từ căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ cho đến penthouse và shophouse.
Bài viết này tổng hợp những thông tin chính về vị trí, quy mô, cơ cấu loại căn và mặt bằng giá thuê, giá bán trong giỏ hàng của Đức Hưng Group tại tháng 10/2026, giúp bạn hình dung nhanh trước khi liên hệ tư vấn chi tiết.
Vị trí và quy mô dự án
Địa chỉ của dự án là đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2. Đây là một trục đường quen thuộc của khu vực phía Đông thành phố, nơi nhiều dự án căn hộ và khu dân cư đã hình thành trong những năm qua. Với người đang làm việc hoặc sinh sống tại Quận 2, vị trí này thuận lợi cho nhu cầu đi lại hằng ngày. Khoảng cách cụ thể đến từng tiện ích hay điểm làm việc, bạn nên xác nhận trực tiếp khi đi xem căn để chọn tuyến đi phù hợp với mình.
Về quy mô, 600 căn hộ trên diện tích khu đất 8.496 m² cho thấy đây là dự án có mật độ cư dân ở mức vừa. Số lượng căn không quá lớn thường giúp việc quản lý, giữ xe, thang máy và sinh hoạt chung dễ kiểm soát hơn so với những khu hàng nghìn căn, dù cảm nhận thực tế còn phụ thuộc vào vận hành của ban quản lý.
- Địa chỉ: đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành.
- Quy mô: 600 căn hộ, diện tích khu đất 8.496 m².
- Tình trạng: đã bàn giao, có thể xem nhà thực tế.
Các loại căn hộ D’Lusso và diện tích
Trong giỏ hàng tháng 10/2026, căn hộ D’Lusso xuất hiện với nhiều loại hình. Nhóm căn 2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn nhất, với diện tích từ 64 đến 79 m². Đây là loại căn phổ biến, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng cần thêm một phòng làm việc hay phòng cho con.
Căn 1 phòng ngủ có diện tích từ 48 đến 54 m², hợp với người độc thân, cặp đôi trẻ hoặc người mua với nhu cầu ở đơn giản. Ngoài ra còn có loại 2 phòng ngủ 1 WC diện tích khoảng 49 m², một căn 3 phòng ngủ 104 m² dành cho gia đình đông người, một penthouse 68 m² và nhóm shophouse có diện tích từ 66 đến 172 m².
Shophouse có biên độ diện tích rộng nhất, nên khi xem cần hỏi kỹ về công năng thực tế: dùng để ở, kinh doanh hay kết hợp cả hai, cũng như các quy định sử dụng áp dụng cho loại hình này.
- 2 phòng ngủ: 64–79 m².
- 1 phòng ngủ: 48–54 m².
- 2 phòng ngủ 1 WC: khoảng 49 m².
- 3 phòng ngủ: khoảng 104 m².
- Penthouse: khoảng 68 m².
- Shophouse: 66–172 m².
Giá thuê căn hộ D’Lusso tháng 10/2026
Hiện giỏ hàng có 5 căn cho thuê. Nhóm căn 2 phòng ngủ có 4 căn, giá từ 14,5 đến 20 triệu đồng/tháng, mức trung vị khoảng 16 triệu đồng/tháng. Phần lớn căn 2 phòng ngủ cho thuê nằm quanh mức giữa của khoảng giá này, còn những căn ở mức cao thường gắn với nội thất đầy đủ hoặc diện tích lớn hơn.
Một căn shophouse cũng đang cho thuê với mức khoảng 40 triệu đồng/tháng. Mức này khác hẳn nhóm căn hộ để ở vì shophouse phục vụ mục đích kinh doanh và có diện tích, công năng riêng. Hiện chưa có căn 1 phòng ngủ nào cho thuê trong giỏ hàng, nên người cần thuê căn nhỏ có thể phải chờ hoặc để lại nhu cầu để được báo khi có căn phù hợp.
Cần lưu ý đây là mặt bằng giá trong giỏ hàng tại thời điểm viết bài. Giá thuê thực tế tuỳ từng căn, phụ thuộc vào nội thất, hướng, diện tích và thời hạn hợp đồng mà hai bên thoả thuận.
- 2 phòng ngủ (4 căn): 14,5–20 triệu đồng/tháng, trung vị khoảng 16 triệu đồng/tháng.
- Shophouse (1 căn): khoảng 40 triệu đồng/tháng.
Mặt bằng giá bán các loại căn
Về giá bán, giỏ hàng ghi nhận 31 căn đang chào. Căn 2 phòng ngủ nhiều nhất với 24 căn, giá khoảng từ 5,3 đến 7,5 tỷ đồng, trung vị khoảng 6,8 tỷ đồng. Khoảng giá này khá rộng, nên khi so sánh bạn cần đặt các căn cạnh nhau theo diện tích, hướng, nội thất và tình trạng thực tế thay vì chỉ nhìn tổng giá.
Căn 1 phòng ngủ có 2 căn đang bán, giá khoảng từ 5,3 đến 6 tỷ đồng, trung vị khoảng 5,6 tỷ đồng. Một căn 2 phòng ngủ 1 WC diện tích khoảng 49 m² được chào khoảng 5,3 tỷ đồng. Penthouse 68 m² có giá khoảng 7,5 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ 104 m² khoảng 9 tỷ đồng, đều là số lượng rất ít nên lựa chọn không nhiều.
Shophouse có 2 căn đang bán, giá khoảng từ 9 đến 20 tỷ đồng, trung vị khoảng 14,5 tỷ đồng. Chênh lệch lớn phản ánh khác biệt về diện tích và vị trí của từng căn. Với người mua để kinh doanh, nên cân nhắc kỹ dòng khách thực tế và công năng thay vì chỉ so sánh giá.
- 2 phòng ngủ (24 căn): khoảng 5,3–7,5 tỷ đồng, trung vị khoảng 6,8 tỷ đồng.
- 1 phòng ngủ (2 căn): khoảng 5,3–6 tỷ đồng, trung vị khoảng 5,6 tỷ đồng.
- 2 phòng ngủ 1 WC (1 căn): khoảng 5,3 tỷ đồng.
- 3 phòng ngủ (1 căn): khoảng 9 tỷ đồng.
- Penthouse (1 căn): khoảng 7,5 tỷ đồng.
- Shophouse (2 căn): khoảng 9–20 tỷ đồng.
Hướng, nội thất và lưu ý khi chọn căn
Trong các căn có ghi nhận hướng, Đông Nam và Tây Bắc mỗi hướng có 4 căn, Tây Nam có 3 căn, còn Bắc và Đông Bắc mỗi hướng 1 căn. Hướng ảnh hưởng tới nắng, gió và nhiệt độ trong nhà, nên nên đi xem vào buổi chiều để cảm nhận rõ nhất, đặc biệt với các căn hướng Tây.
Về nội thất, 17 căn ở mức nội thất cơ bản, 15 căn full nội thất và 2 căn nhà trống. Người cần dọn vào ở ngay thường ưu tiên căn full nội thất, trong khi người muốn tự bố trí theo phong cách riêng có thể chọn căn cơ bản hoặc nhà trống để dễ thương lượng và cải tạo.
Khi xem căn hộ D’Lusso, bạn nên kiểm tra tình trạng nội thất đi kèm, thiết bị điện nước, phí quản lý, chỗ giữ xe và các quy định của ban quản lý. Với người mua, nên yêu cầu rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và giấy tờ của từng căn trước khi đặt cọc. Liên hệ Đức Hưng Group để được tư vấn, đi xem căn thực tế và đối chiếu các lựa chọn phù hợp với ngân sách của bạn.
- Đi xem căn vào nhiều thời điểm trong ngày để đánh giá nắng, gió và tiếng ồn.
- Đối chiếu danh mục nội thất bàn giao với hiện trạng thực tế.
- Hỏi rõ phí quản lý, phí giữ xe và quy định sử dụng của dự án.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của từng căn trước khi đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ D’Lusso nằm ở đâu và đã bàn giao chưa?
Dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh và đã bàn giao, nên bạn có thể đi xem căn thực tế trước khi thuê hoặc mua.
Dự án có quy mô bao nhiêu căn?
Dự án có 600 căn hộ trên khu đất rộng 8.496 m², do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.
Giá thuê căn hộ D’Lusso khoảng bao nhiêu?
Trong giỏ hàng tháng 10/2026, căn 2 phòng ngủ cho thuê từ khoảng 14,5 đến 20 triệu đồng/tháng, trung vị khoảng 16 triệu đồng/tháng. Giá thực tế tuỳ từng căn, nội thất và thời hạn thuê.
Giá bán căn 2 phòng ngủ hiện nay ra sao?
Căn 2 phòng ngủ diện tích 64–79 m² được chào khoảng từ 5,3 đến 7,5 tỷ đồng, trung vị khoảng 6,8 tỷ đồng trong giỏ hàng tháng 10/2026. Giá chốt phụ thuộc vị trí căn, hướng, nội thất và thương lượng.
Nên chọn căn full nội thất hay nội thất cơ bản?
Nếu muốn dọn vào ở ngay và tiết kiệm thời gian, căn full nội thất tiện hơn. Nếu muốn tự thiết kế theo ý mình hoặc tối ưu ngân sách, căn nội thất cơ bản hay nhà trống phù hợp hơn. Hãy liên hệ Đức Hưng Group để được tư vấn theo nhu cầu cụ thể.